Hva er et brannkonsept, og når trenger du det?

Brannkonseptet er det viktigste dokumentet for brannsikkerheten i et bygg. Det avgjør hvordan bygget skal prosjekteres og bygges, hva kommunen godkjenner, og hva eieren må vedlikeholde etterpå. Her er hva det inneholder, når du trenger det, og hva som skjer hvis det ikke stemmer med bygget lenger.

Hva et brannkonsept inneholder

Brannkonseptet beskriver hvordan bygget oppfyller kravene til brannsikkerhet i byggteknisk forskrift (TEK17). Et komplett konsept dekker blant annet

• Risikoklasse og brannklasse, som styrer hvor strenge kravene er, ut fra hva bygget brukes til og hvor mange etasjer det har.

• Rømningsveier: antall, bredde, lengde og hvor de fører.

• Brannceller og brannskiller: hvordan bygget deles opp så en brann ikke sprer seg, og hvilken brannmotstand veggene og dekkene må ha.

• Bæreevne ved brann: hvor lenge konstruksjonen skal stå i et brannforløp.

• Branntekniske tiltak: brannalarm, sprinkler eller annet slokkeanlegg, røykventilasjon, ledesystem.

• Tilrettelegging for brannvesenet: adkomst, slokkevann, stigeledninger.

• Forutsetninger for drift: hva eieren må gjøre for at konseptet skal holde, for eksempel maksimalt personantall og rutiner for kontroll av branndører, samt evakueringsplaner.

Konseptet kan bygge på preaksepterte ytelser, altså løsningene i veiledningen til TEK17, eller på analyse der bygget avviker fra dem. Analyse gir større frihet i utformingen, men krever mer dokumentasjon.

Når du trenger et brannkonsept

• Nybygg i alle tiltaksklasser (1-3), i praksis alle næringsbygg, leilighetsbygg/flermannsboliger og offentlige bygg.

• Større ombygginger der planløsning, brannceller eller rømningsveier endres.

• Bruksendring, for eksempel fra lager til kontor eller fra kontor til restaurant.

• Når kommunen ber om det, typisk fordi byggesøknaden mangler brannteknisk dokumentasjon.

For mindre tiltak holder det ofte med en brannteknisk vurdering eller et kort notat. Skillet går på hvor mye som endres og hvilken tiltaksklasse kommunen setter. Er du usikker, er det billigere å spørre en brannrådgiver først enn å få søknaden i retur.

Hvem som kan lage det

Brannkonseptet lages av en rådgivende ingeniør brann (RIBr). I tiltaksklasse 2 og 3 skal foretaket ha ansvarsrett eller sentral godkjenning for prosjektering av brannkonsept i riktig klasse, og konseptet skal kontrolleres av et uavhengig foretak. Bygg-Kon er sentralt godkjent i tiltaksklasse 3 for både prosjektering av brannkonsept, og for uavhengig kontroll av brannsikkerhet. Vi kan altså lage konseptet for ditt prosjekt, eller kontrollere et konsept andre har laget, men ikke begge deler i samme prosjekt.

Når brannkonseptet ikke stemmer lenger

Et brannkonsept beskriver bygget slik det var da det ble godkjent. Så bygges det om, leietakere byttes og bruken endrer seg. Etter noen år stemmer ikke rømningsplanen på veggen med bygget lenger, og i verste fall viser den en utgang som ikke finnes. Det oppdages som regel ved tilsyn fra brannvesenet, ved en ny byggesøknad, eller ved en uønsket hendelse.

Eier og forvalter har ansvaret for at branndokumentasjonen er oppdatert. Har bygget ditt endret seg siden konseptet ble laget, bør det gjennomgås. Vi gjør både gjennomgangen og oppdateringen.

Hva det koster

Prisen på et brannkonsept avhenger av byggets størrelse og kompleksitet, og av om det kan bygge på preaksepterte ytelser eller krever analyse. Send oss tegningene, så får du et konkret tilbud, normalt innen én virkedag. Brannavdelingen vår er i oppstartsfasen, og vi holder en gunstig timepris, eventuelt gunstig fastpris dersom det er å foretrekke.

Bygg-Kon har kontor i Stavanger og Haugesund. Alle henvendelser om brann går til Svein Arne Bjørkheim, som leder brannavdelingen.

Les mer om brannrådgivning hos Bygg-Kon