Byggesøknaden kom i retur på grunn av brann: dette gjør du

Byggesøknaden kom i retur fra kommunen. I brevet står det at det mangler en brannteknisk vurdering, og gjerne at du må kontakte et foretak med sentral godkjenning i brann. Dette er en av de vanligste grunnene til at noen tar kontakt med oss, og det er som regel enklere å løse enn det ser ut som. Her er hva brevet betyr, hva du må gjøre, og hva det koster.

Hvorfor kommunen sender søknaden tilbake

Kommunen skal kontrollere at tiltaket oppfyller byggteknisk forskrift (TEK17), og brannsikkerhet er ett av kapitlene den kontrollerer strengest. Mangler søknaden dokumentasjon på brann, kan ikke saksbehandleren godkjenne den. De vanligste tilfellene er:

• Endring av et brannskille. En vegg eller et dekke som skiller brannceller flyttes, åpnes eller fjernes, for eksempel når to lokaler slås sammen.

• Bruksendring. Et lager blir kontor, et kontor blir kafé, en kjeller blir utleieenhet. Ny bruk kan gi nye krav til rømning og brannmotstand.

• Tilbygg og påbygg. Nye arealer skal henge sammen med brannkonseptet for resten av bygget.

• Feil tiltaksklasse. Kommunen mener tiltaket hører hjemme i tiltaksklasse 2 eller 3, og da kreves det en ansvarlig prosjekterende for brann med sentral godkjenning i riktig klasse.

Kommunen skriver ofte ordrett at du må kontakte et foretak med sentral godkjenning i brann, og av og til at det må være tiltaksklasse 3. Det er ikke en formalitet. Det betyr at vurderingen må gjøres av noen som er godkjent for å gjøre den, og som tar ansvarsrett i søknaden.

Hva en brannteknisk vurdering er

En brannteknisk vurdering er en skriftlig vurdering av om tiltaket oppfyller kravene til brannsikkerhet. Den beskriver hvilke krav som gjelder, hvordan tiltaket løser dem, og hva som eventuelt må endres. Omfanget avhenger av tiltaket:

• Et kort brannteknisk notat holder ofte for enkle tiltak, for eksempel en mindre endring av et brannskille der løsningen er kjent.

• Et fullt brannkonsept trengs for eksempel når bruken endres, arealene er store, eller tiltaket havner i tiltaksklasse 2 eller 3. Brannkonseptet beskriver hele byggets konsept med tanke på brann: rømningsveier, brannceller, bæreevne, slokke- og varslingsanlegg.

Forskjellen i pris er stor, så det første vi gjør er å avklare hvilken av de to du faktisk trenger. Det får du svar på før vi starter.

Dette gjør du nå

1. Finn fram brevet fra kommunen og tegningene. Plantegninger, snitt og fasader, og eventuelt det gamle brannkonseptet hvis bygget har et.

2. Send det til en brannrådgiver. Vi vurderer det du sender, og svarer med hva som kreves og hva det koster, normalt innen én virkedag.

3. Vurderingen lages og legges ved søknaden. Der det kreves, erklærer vi ansvarsrett for brann i søknaden, så kommunen ser at vurderingen blir gjort av et godkjent foretak. Etter at brannkonsept er fullført og sendt ut, kan vi utstede en samsvarserklæring i søknaden.

4. Søknaden sendes inn på nytt. Har du en ansvarlig søker, samarbeider vi med dem. Har du ikke det, kan vi ta den rollen også.

Hva det koster

Et kort brannteknisk notat koster langt mindre enn et fullt brannkonsept. Vi gir fastpris der det er mulig, og på enkle oppdrag sender vi tilbud direkte, uten møte. Brannavdelingen vår er i oppstartsfasen, og vi holder bevisst en gunstig timepris.

Hvem kan gjøre vurderingen

Bygg-Kon er sentralt godkjent av Direktoratet for byggkvalitet i tiltaksklasse 3 for prosjektering av brannkonsept, og for uavhengig kontroll av brannsikkerhet. Det dekker det kommunen ber om, også når den krever høyeste klasse. Godkjenningen kan du kontrollere i det offentlige registeret hos Direktoratet for byggkvalitet. Vi har kontor i Stavanger og Haugesund og tar oppdrag i hele Rogaland og på Vestlandet.

Alle henvendelser om brann går til Svein Arne Bjørkheim, som leder brannavdelingen. Send ham tegningene og brevet fra kommunen, så får du svar på hva som kreves.

Sjekk hva søknaden din trenger